6月30日，杭州2022年第二批集中供地正式开拍，共推出45宗涉宅地块，地块总起拍价529.5亿，最终所有地块全部成功出让，收金557.2137亿元，其中12宗进入一次性报价阶段。

　　本轮集中供地，杭州本土民营房企保持了较高的活跃度，其中滨江集团(002244.SZ)夺得12宗地块。7月1日，滨江方面向《华夏时报》记者解释说，公司在杭州市场积极拿地，有财务稳健、回款充裕的保障，亦有“市场给予滨江的底气”。

　　不过，仍有研究机构指出，本次杭州土拍热度较首批次明显下降。从近期新房市场和房企出手表现来看，市场信心尚未恢复。

　　滨江豪掷225亿重仓杭州

　　6月30日，杭州45宗涉宅地块集中出让，均采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式出让，总起拍价529.5亿，最终收金557.2137亿元。

　　在当日上午8:30启动的线上竞价场上，33宗涉宅地块直接成交，其中10宗溢价、23宗底价成交；其余12宗地块则由于竞买过于火热，熔断后进入下午场的“一次报价+摇号”阶段。

　　其中，临平新城南区块LP3105-23地块热度最高。该地块位于翁梅板块，距离地铁1号线翁梅站不到200米。总建面73486.6平方米，新房精装限价26600元/平方米，吸引了18家单位参与一次报价，现场共计16份有效报价，参与房企有海威置业、中天、招商、建杭、中豪、华发等，最终被中天摇中，总价10.29亿元元，折合楼面价14000元/平方米。

　　据好地研究院统计，在大部分城市土拍由地方平台、国央企托底背景下，杭州本土民企拿地额332亿元，占比59.6%，较上批次(32.3%)高了27.3个百分点，创了集中供地以来新高。

　　这其中，滨江在上午场即以独立或联合的名义一举拿下10宗土地；在下午的封顶再次报价环节又摇中2幅地块，至此滨江集团将12宗地块收入囊中，包揽了云城、钱江新城二期、东新、北部新城等多个热门片区的核心地块，耗资224.51亿元，占本轮土地出让金总额的40.3%。

　　《华夏时报》记者看到，7月1日，滨江集团在微信公号上透露，2022年上半年滨江集团在土地市场斩获丰盛，共获取优质土地29宗，其中杭州地区获取土地28宗(其中23宗为涉宅地块)，“进一步巩固了在大本营的深耕优势”。

　　杭州2次集中供地，滨江耗资408.86亿元凶猛夺地的底气何在？7月1日，滨江集团方面向《华夏时报》记者解释说，公司财务稳健，历来资金杠杆不高，融资利率今年上半年已经从去年的4.9%下降至4.7%，提前半年完成了年度任务。

　　同时，公司销售不错、现金流充沛，上半年公司回笼资金322亿，比去年同期增长6%。此外，深耕主义下的客户认可度很高，开发的项目一直都拥有较高的市场热度和较低的中签率，“这也是市场给予滨江的底气”，滨江集团方面表示。

　　而另一杭州本土房企绿城显得较为谨慎，耗资约38.96亿元分别在西湖之江与余杭区未来科技城落子2幅地块进行补仓。而杭州今年第一次集中供地时，绿城共耗资146亿元拿下7宗地块。

　　此外，华元房地产、启榕房地产、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土中小型民企也都有所收获(包括联合拿地)，而杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、临安城投、西房集团等国资、城投类企业则兜底了部分地块。

　　“外围市场冷静”

　　尽管45宗涉宅地块全部出让，且有18家房企共同参拍的热门地块，但中指研究院浙江分院常务副总高院生告诉《华夏时报》记者，综合来看，相比其他众多二线城市，杭州第二批集中供地表现依旧较好，但纵向对比来看，本轮拿地热度有所降低。

　　“‘5·17新政’提出唯一住房增值税由5年改2年、三孩家庭限购指标增加1套等，此后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善，但仍未达到企稳复苏的阶段，叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱，因此企业拿地态度更谨慎，侧重盈利性和安全性。”高院生解释说。

　　“外围市场冷静。”高院生表示，位于临安、富阳、钱塘区域的地块多以底价成交，比如临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块、富阳区(富春80-1-C号地块)及下沙中心区单元JS0405-34地块皆遭遇“一轮游”，仅获一次报价便成交。

　　据好地研究院统计，杭州二批次集中供地，参拍房企仅50家(不含地方平台)，相比上批次参拍房企数量缩减近半；同时，地块平均溢价率5.2%，较上批次降低1.2个百分点；封顶地块12宗，占比26.7%，较上批次下降13个百分点；底价托底数量达一半，较上批次上升23个百分点。

　　浙报传媒研究院也指出，杭州此轮供应，地块整体素质不如首批，多数为外围区域，导致房企的投资热情下降，且今年二批次和一批次仅间隔两个月，房企补仓迫切度降低。由于房企开发节奏基本趋同，集中供地将导致今年四季度至明年一季度新房集中入市，竞争及去化压力陡增，比如余杭区的勾庄板块就集聚了7个待售项目。

　　众所周知，杭州新房市场的热度曾颇为倚赖一二手房市场的“倒挂”红利，但在新房限价提升、二手房价下行的趋势下，“倒挂”红利已大为缩水。

　　此前，5月17日，杭州出台楼市新政，优化二手房交易政策、增加三孩家庭购房名额、增值税“5改2”等，释放了大量的二手房房票及刚需、刚改类购房需求。

　　《华夏时报》记者看到，“5.17”新政效果明显。据杭州透明售房网数据，楼市新政出台后的一个月(5.18-6.18)杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%。同时，来自贝壳研究院数据也显示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日-5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日-5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因新政刺激，日均提升83%。

　　值得一提的是，城市间的资金虹吸情况也不容忽视。浙报传媒研究院研报指出，6月27日，上海正式公告二批次32宗涉宅用地，不乏优质地块。不仅安全系数明显高于杭州，而且很多预期利润水平也高于杭州，有限的资金将被更高能级的城市虹吸。

　　《华夏时报》记者注意到，滨江集团在微信公号中强调，下半年，滨江集团的投资重点将关注上海、南京、宁波等长三角城市，以及大湾区和海南自贸区。6月1日，在降低了参拍门槛的上海第一批次集中供地中，杭州本土房企钱江房产及大家房产就首度成功在沪斩获地块。

（文章来源：华夏时报）